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伊Lisa白港房产调节进级政策细则揭橥,内地人格

  核心提示|昨天,郑州市住房保障和房地产管理局发布“关于落实《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》有关要求的通知”(以下简称“限购实施细则”),限购政策再次升级。限购实施细则的发布,导致了许多现实问题,记者联系到郑州市房管局相关负责人对细则进行解读。

突如其来的政策变化,让很多购房者措手不及。有人戏称:冬至吃一顿饺子的工夫,购房资格就没了。为此,河南商报记者专程来到郑州市住房保障和房地产管理局(以下简称郑州市房管局)办事大厅,就大家关心的一些细节问题进行确认。

  郑州市政府一知情人士透露,此次调控的决心十分坚决,只要市场存在异常,调控就会持续,甚至会不断加大力度。

调控政策升级 细则也跟着完善

  细则要点

12月21日晚间,郑州市“进一步加强房地产调控工作的通知”下发后,整个地产圈里都炸了锅。很多人担心自己失去购房资格,纷纷拥向售楼部。第二天,有人向河南商报记者反映,本来说好的和卖家一起去郑州市房管局办事大厅网签,但是,一审核,没有社保证明,要求退回补充相关要件。

  重点关注

面对突如其来的调控升级政策,有哪些细节还需要注意?22日上午,河南商报记者从郑州市房管局了解到,该局已按照市里下发的通知要求,向各个房地产开发企业、房地产经纪机构等有关单位作出说明。

  连续24个月缴纳社保或个税企业和机构违规,将被暂停网签

此次“限购升级”,指的是将单套建筑面积180平方米(含)以上的住房纳入限购范围,原来的住房限购区域保持不变。

  郑州市房管局相关负责人说,非郑州户籍居民家庭在限购区域购房,需提供近3年内的连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明,而不单单是累计时间达到2年。值得注意的是,新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、巩义市、登封市均属于郑州市户籍,不用提供连续24个月个税和社保记录,即可购买2套限购内商品住宅。

对于非郑州户籍居民家庭,若在限购区域内购买住房,需提供近3年内在本市连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明。个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证,社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。这些证明材料要和郑州市购房申请表一并作为合同附件提交。

  该负责人介绍,限购实施细则中对违规网签行为再次强调,各开发企业和经纪机构要严格按照相关限购要求,认真履行对购房人的住房限购政策告知和资料审验义务,“管理和执法部门要加强对执行限购政策情况以及销售行为的监督检查,对存在问题的企业和机构责令限期整改,整改期内暂停其网上签约。”

对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目,房管部门会对企业进行约谈,指导企业合理调整申报价格。企业应按要求限期整改,拒不接受指导的,管理部门可暂停项目网上签约。

  郑州某房企营销总监白先生说,暂停网上签约就是取消房企、中介公司登陆房管局网签系统的资格,即取消房屋买卖的资格。这是对企业的一种比较严重的处罚。此前,郑州市房管局就取消过违反限购政策中介的网签资格。

还有哪些疑问待解?针对读者提出的焦点问题,郑州市房管局办事大厅的工作人员进行了详细解答。

  这一新政,从12月22日已经正式实施。

外地人在郑州买房要提供两年的社保或个税证明,中间断了一个月,咋办?

  疑难解答

答:按照要求,要提供3年内连续24个月(含24个月)缴纳个税或社保证明,是连续24个月缴纳。若有疑问,可到咨询台询问。

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原来的限购区域包括郑州下面的市、县吗?

  已经交了钱,没有赶上签合同,咋办?

答:自2016年10月2日起,对在本市市区(含市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区,下同)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女),无住房的非本市户籍居民家庭,限购1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房)。变化在于,从12月22日起,单套建筑面积180平方米(含)以上的住房也纳入限购范围。

  “说多了都是泪,太突然了。晚上7点接到限购信息,急得晚饭都没吃去签合同,开车一路上心惊胆战的,结果售楼部又断网了签不成。你说坑不坑?”郑州市民赵先生爆料。

另外,对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区向其售房。

  前天已经交了钱,没有赶上签合同,咋办?

啥是郑州户籍居民家庭?新密市居民在郑州买房也要提供连续24个月的社保证明?

  郑州市房管局相关工作人员说,此次限购升级后,仍遵循以网签系统时间为依据的原则,根据网签时间和限购时间(今年12月22日),来划分是否属于限购范围内。

答:郑州下面的市、县都属于郑州。家庭成员中有一人为本市户籍的,可认定为本市户籍居民家庭。居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女,不包括成年子女。新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、巩义市、登封市都属于郑州市户籍。

  该工作人员表示,新购买商品住房尚未完成不动产登记,但在12月22日限购政策实施前已完成网签手续的商品住房合同,仍按原规定正常办理。

二手房网签受限制吗?二手房手续刚好走到网签这一步,结果出政策了。

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答:尚未完成不动产登记,但在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同,仍按原规定正常办理。

  个税、社保要满两年,造假咋办?

刚刚网签,但还没有过户,算不算“在郑州名下有房”?

  郑州市民刘先生说,外地人买房个税、社保要满两年,发现造假咋办?

答:居民家庭在本市市区已拥有的住房,包括已经完成房屋产权登记或不动产登记的住房,和已进行网上签约(特指新建商品房)或网签合同确认(特指存量住房)但尚未完成不动产登记的住房。

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