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2017威尼斯登陆网站治理房地产市场乱象专项行动

发文单位:住房和城乡建设部 中国共产党中央委员会宣传部 公安部等

各有关省、自治区、直辖市党委宣传部,住房城乡建设厅(建委、国土房管局)公安厅司法厅工商行政管理局(市场监督管理部门)发展改革委(物价局)银监局、保监局,国家税务总局各有关省、自治区、直辖市和计划单列市税务局:

文  号:建房〔2018〕58号

为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,决定于2018年7月初至12月底,在部分城市(名单附后)先行开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。现将有关事项通知如下:

发布日期:2018-6-25

一、工作目标

生效日期:2018-6-25

针对近期房地产市场乱象,通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。

  各有关省、自治区、直辖市党委宣传部,住房城乡建设厅(建委、国土房管局)公安厅(局)司法厅(局)工商行政管理局(市场监督管理部门)发展改革委(物价局)银监局、保监局,国家税务总局各有关省、自治区、直辖市和计划单列市税务局:

二、整治重点

  为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,决定于2018年7月初至12月底,在部分城市(名单附后)先行开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。现将有关事项通知如下:

投机炒房行为。

  一、工作目标

1.垄断房源,操纵房价、房租。

  针对近期房地产市场乱象,通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。

2.捂盘惜售或者变相囤积房源。

  二、整治重点

3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价。

  (一)投机炒房行为。

4.通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房。

  1.垄断房源,操纵房价、房租。

5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

  2.捂盘惜售或者变相囤积房源。

房地产“黑中介”违法违规行为。

  3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价。

1.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金。

  4.通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房。

2.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

  5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费。

  (二)房地产“黑中介”违法违规行为。

4.非法侵占或者挪用客户交易资金。

  1.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金。

5.强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费。

  2.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

6.与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

  3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费。

房地产开发企业违法违规行为。

  4.非法侵占或者挪用客户交易资金。

1.在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

  5.强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费。

2.未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价。

  6.与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

3.一房多卖,损害购房人合法权益。

  (三)房地产开发企业违法违规行为。

4.利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

  1.在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

  2.未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价。

6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

  3.一房多卖,损害购房人合法权益。

虚假房地产广告。

  4.利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

1.通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期。

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